1年365日のうち、別荘を利用する平均日数はわずかに50日。
年に数回しか利用しないけれど手放してしまうのは惜しい、という別荘オーナー様もいらっしゃるかと思います。
そうした別荘を使用していない時間を民泊・貸別荘として貸し出して収益化する方法がありますが、どういった時が民泊運用をはじめるタイミングなのでしょうか。
今回は、「別荘で民泊運用をはじめるタイミング」について考えてみます。
別荘で民泊運用をはじめるタイミング
✅別荘を相続した
✅利用頻度が減少した
✅二拠点生活を開始した
別荘を相続した
別荘を所有している方が亡くなった場合、もちろん別荘も相続財産となります。通常は祖父母や親の代から所有しているものを子どもが相続するのが一般的です。現在相続が生じる物件には、別荘を持つこと自体がステータスだった時代に建てられたものも多く、大型で維持費や管理費だけでも負担となります。
売却するという選択肢もありますが、別荘は一般の住宅とは購買層も異なり、売却のための諸条件が整わないと売れにくいという点もあります。また、代々引き継いできた物件や、ご自身も子どもの頃に毎年訪れていた思い出の場所であれば、なんとかして所有し続けたいものです。
民泊運用をすることで、毎月出ていく税金や管理費、その他の維持費をまかない、ご自身も引き続き別荘所有者として次の代に受け継いでいくことが可能となります。
利用頻度が減少した
とくに家族で利用していた別荘などは、子どもの成長や家族構成の変化などによって、利用頻度が減少することがあります。そうしたタイミングは別荘の運用方法について見直す良い時期です。
使う頻度が年に１度も無いような場合、定期的な換気や通水がされないために、建物の劣化が進んでしまう場合もあります。それならば、民泊運用をして定期的にお客様に利用してもらうことで、別荘の資産価値を保つことを考えてみませんか。
また、民泊運用を開始する場合には、お客様が利用しやすいように建物をメンテナンスしたり、私物の整理をしたりといったことも必要となるので、長い目で見ると別荘を維持するための策のひとつと言えます。
二拠点生活を開始した
リモートワークが普及したこともあり、都心と地方での二拠点生活も新しいライフスタイルとして定着してきました。都心と地方、両方のメリットを得ながら異なる拠点で過ごすという生活は理想的ですが、実際には交通費や住居費などもかかってきます。憧れの生活をはじめたものの、思った以上に様々な費用がかかって厳しい、という現実もあります。二拠点生活を開始して、ある程度利用状況が決まってきたら、利用しない期間を民泊運用して収益化することをおすすめします。
必要な経費をスマートにまかないつつ、快適な二拠点生活を維持していきましょう。
STAYCATIONでは、稼働率だけを重視するのではなく、なるべく別荘オーナー様のご要望に沿った形での運用をお手伝いしております。
地域独自の規制や必要設備の工事などクリアしなければならない点はありますが、建物やエリアの特徴に合わせた運用方法を専任スタッフがご提案させていただきます。
所有コストを抑えながら維持したい、
使用頻度が減ってしまった別荘を有効活用したい、
使わない時間を貸し出して、大切な建物を維持するための方法として別荘運用を検討してみませんか。
ご興味がある方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
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＜別荘運用に関するブログ＞
1. 別荘を有効活用したい別荘オーナー様へ
2. 民泊ではじめる別荘運用_「家主居住型」と「家主不在型」の違い
3. 民泊ではじめる別荘運用_対象となる住宅
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17. 別荘で民泊運用を始めるのに必要な備品・アメニティ
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19. 貸別荘運営について よくある質問 (FAQ)
20. 別荘で民泊を始めるには？開始から運用までの流れ
21. 別荘で民泊運用をはじめるタイミング